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每一件新事物的诞生都会伴随好奇、质疑、非议……住宅产品也不例外。近来，锋尚国际公寓（以下简称"锋尚"）打出了"告别空调暖气时代"的口号，让买房及业内人士在惊叹之余也产生了诸多疑问。在北京这样一个冬季需要暖气、夏季需要空调的地区，告别空调暖气以后，室内如何制冷和采暖？这次是技术革新还是技术冒险？它能给买房人带来什么？带着买房人关心的问题，记者采访了锋尚国际公寓的发展商及有关专家。
■我们真能"告别空调暖气"吗
北京地区的气象特点是冬季寒冷、夏季炎热。作为北京的一个外销公寓楼盘，"锋尚"却提出要告别空调暖气。对多数普通买房人来说，这是一件不可思议的事。今后住在"锋尚"的人们将如何应对北京冬季的严寒和夏日的酷暑呢？
据"锋尚"总经理张在东介绍，"告别空调暖气时代"不是不需要采暖和制冷，而是引进国外成熟的先进技术--混凝土采暖制冷系统，替代传统的暖气片采暖和空调机制冷，其目的是为了创造一个高舒适度低能耗的居住空间。
据"锋尚"高舒适度低能耗工程主持人，瑞士苏黎世联邦高等工科大学建筑物理研究所田原博士介绍，这套系统已经在瑞士、德国、瑞典等欧洲发达国家的几百幢建筑中普遍使用。该系统的专业名称是天棚低温辐射采暖制冷系统，它是通过混凝土楼板冷（热）能辐射产生作用的，所以也有人称之为"混凝土采暖制冷系统"。该系统的工作原理并不复杂，寿命与建筑物等同。
■新技术能使"养房"成本降低吗
对于精明的买房人来说，他们更关心新技术的运用能给他们带来什么？告别空调暖气时代采用新型采暖制冷系统，运行成本会不会很高？如果全天运营，业主能否负担得起？张在东说："买房人关心的这些问题，发展商在引进这一系统之前就考虑到了。"为了防患于未然，张在东亲赴欧洲做实地调研，考察有关材料设备的生产企业。据他介绍，使用这一系统不仅不会增加买房人"养房"的费用，而且能在大幅度提高居住舒适度的同时，大幅度降低采暖制冷费用。一是因为建筑本身内在品质的标准提高以后，对外界冷热变化的"抵抗力"增强，每年需要采暖和制冷的周期大为缩短；二是因为采暖制冷的能耗明显下降，所以费用自然减少。
田原博士从另一个角度做了解答，采暖制冷运行费用的多少取决于能耗的高低，而能耗的高低除了受设备运行时间影响外，还与设备运行的功率有着很大的关系。"锋尚"采用的系统功率是很小的，因为楼体本身已做了非常好的保暖处理，计算表明，"锋尚"建筑总能耗仅相当于北京普通建筑的1/5。
■高密度住宅能创造高舒适度吗
在当前低密度住宅大行其道之时，"锋尚"作为一个高密度住宅项目却打出创造高舒适度居住品质的旗号，似乎有点不合时宜。"锋尚"倡导的高舒适度低能耗来源于采用了大量先进的科学技术、新型建筑材料及设施。但有人指出，房子的基础品质是由容积率决定的，像"锋尚"这样高密度、高容积率的住宅，舒适度如何与低密度住宅相比？
张在东对于舒适有自己的理解，"如果仅仅认为高舒适度就等于低密度、低容积率，那么对舒适的理解则未免有失片面和肤浅了。对于住宅来讲，舒适应当是一个综合的概念，它包括了室内环境质量和室外环境质量两个方面，两者缺一不可。"
国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师开彦表示，高容积率或是低容积率，高密度或是低密度，都是用来评估室外环境的。低密度住宅在室外环境上确实有自己的优势，可以拿出更多的土地来进行园林绿化；但对于建筑本身及室内环境而言，则低密度住宅未必就一定占优势。如果不进行科学合理的优化设计并运用先进的技术设备提高建筑和居住品质，室内环境质量就难以提高，也就谈不上真正的高舒适度。
■提倡优化组合国外技术成果
除了告别空调暖气外，据了解，"锋尚"还配置了许多科技含量很高的进口设备，如德国的窗系统、芬兰的中央吸尘清扫系统等等，一些买房人觉得它像是用各种世界知名品牌攒起来的，每一项单看都不错，不知组合在一起是否能够匹配？
田原博士说，"锋尚"的规划设计者全面系统地考虑了当地的自然、技术和经济等条件，考虑了使用对象的生活品质和要求，不是生硬的单纯追求品牌效应的拼凑，而是在先进的科学设计体系指导下的优化组合。之所以选用了很多世界著名品牌的产品，是因为这套建筑体系需要进口产品严格的质量标准做保证。我们的建筑应当立足于使用民族产品，但是在目前的条件下，很多国产材料设备难以达到国际标准，为了保证建筑整体品质，只能选用进口产品。选用产品的依据不是品牌的档次，而是组成高舒适度低能耗优化设计体系的各个质量参数。只要符合这些质量参数，无论进口的还是国产的都可以用。
建设部科技发展促进中心副主任张庆风说，对住宅来讲，不同地区有不同的气象条件、经济条件，甚或生活习惯都有所不同，"锋尚"使用的技术和方法决不是盲目照搬国外的，而是运用物理学的普遍原理，结合当地气象条件做出来的优化组合；更不是什么"实验品"，因为这只"螃蟹"早就有很多人吃过了。
随着我国经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，使得建筑成为我国当前的能耗大户，建筑能耗在我国能源总消费量中所占比例逐年上升，已经从20世纪70年代末的10％上升到如今的27.6％，而采暖、空调、通风的能源消耗又占其中的60％左右。我国建筑采暖、空调、通风主要利用的是不可再生的能源，如煤、天然气、电力等，低品位的一次性能源应用很不普遍，因此石油、电力、天然气等能源十分短缺。
然而，我国现有的节能水平还很低，虽然国家从1997年就开始强制实施建筑节能50%的标准，到目前已有170多个城市强制实施了节能50%的标准，而北京、天津已经开始强制实施节能65%%的标准，但节能步伐还是比较缓慢，到2020年将会有大量的高能耗的既有建筑存在，这样的建筑持续消耗大量能源，对工业用能将造成严重威胁，即使要对这样的既有建筑进行节能改造，不仅难度大而且成本也要远高于新建建筑。
因此，只有加快对低能耗建筑技术的研发，充分利用可再生能源如太阳能等低品位能源，才能有效地降低建筑大量消耗能源的问题，从而实现我国节能、节地、节材、节水的目标。 |
