三、建筑设计
1、层数、布局和层高？
地下一层，做停车场、人防、设备间，地上17层，分别作酒店式公寓和临港商务写字楼。
一层层高4.5米，二层以上层高3.9米，净高3.3米。
楼层分布为：
一层大堂，规划为热带景观花园。
一、二层规划为商业配套，具体业态前面已介绍。
三-十层初步确定为A座为观海国际公寓，小户型全精装酒店式公寓。
十一-十七层为B座为临港商务大厦，面积从45-2200平米不等，可以任意选择、自由分割。
2、公寓部分户型共有多少种？多大面积？写字楼部分有多少种户型？面积都多大？
公寓部分主要户型是45.91平米和51.55平米，占公寓房源的2/3，其他户型还有109.46平米、80.78平米、83.94平米、72.36平米，占公寓房源的1/3。
写字楼部分因是框架结构，可以任意选择、自由分割，因此户型、面积不限，但如果是整层购买的最好。
3、车辆出入口大门是否使用IC卡？
地下停车场使用，地上停车场不使用。
4、是否有楼顶花园？顶层住户是否送花园？
因采用moma节能技术，整个顶层采用保温隔热材料，所以没有楼顶花园。
5、楼体外墙是什么颜色？
赭石色
6、房间宽多少？如何摆放家具？
房间面宽3.9米，家具摆放见样板间，当然，在不破坏墙体和地面的情况下，业主可以自行调整家具摆放（委托物业/经济型酒店管理公司管理的除外）。
7、阳台和窗户的设计是怎样的？
考虑到整个项目的保温、隔热效果，不能设置阳台，但设观景窗，窗台高度50cm，躺在床上即可看到海。
8、预留电视插座有几个，在什么位置？
每个房间设置一个电视插座，具体位置见样板间。
9、有没有电话线？在什么位置？可否申请更多电话线？
公寓和写字楼均配备具有外线、内线功能的电话线。
写字楼部分，如果需要更多电话线，由业主根据需要提前申请。
10、是否有宽带网？
有，酒店式公寓部分设置一条宽带线，写字楼部分每个单位设置一条进户线，用户根据实际需要，在不违背有关规定的情况下，可以自己分割。
11、每户的用电容量的多少？
初步设计2kw。
12、项目主体采用什么结构？ 
框架-剪力墙结构，简称框-剪结构。
13、哪些墙是承重墙不可以改动？哪些墙是可以改动？
因采用混凝土辐射采暖制冷技术，为避免破坏楼板中的PB管，所有墙体均不能擅自改动，确需改动的话必须报开发商同意并由开发商会同建筑商进行施工。
14、洗手间位置可否挪动？
不可以，理由同上条。
15、装修如影响建筑物的外立面是否可行？ 
因采用外墙复合保温隔热技术，所有损坏外墙面的行为都被禁止。
16、如购买南北对称多套单位，可以在入口处装大型防盗门吗？（要占过道）
可以，但必须报请开发商同意，由开发商会同建筑商进行施工，不能擅自改动、安装。
17、在内墙设计上是否采用了隔音效果？
是。
18、设计上采用的恒湿恒温系统，具体工艺如何？每年可在哪些费用上节约？大概能节约多少钱？
外墙复合保温隔热技术
屋面与地下保温技术
外窗保温隔热技术
混凝土辐射采暖制冷技术
置换新风技术
每年在采暖和制冷上实际支出的费用计算公式为：房间面积×常规中央空调采暖制冷费用×25%，也就是说，比同类项目节省75%。
19、公共区域的装修/设备标准是怎样的？室内区域的装修/设备标准是怎样的？
（1）、公共部分
建筑外墙：乳胶漆
大堂： 地面选用高级大理石或花岗岩，墙面局部采用玻璃幕墙和高档装饰，入门设有自动门
电梯间： 地面设有高档大理石和高级地毯，首层墙面为高档大理石，其他层墙面为高档壁纸或同档次材料，天花装饰精美灯具
电梯： 上海三菱、西子奥的斯、迅达、蒂森或同等档次，容量14人，1.75米/秒
公共卫生间：地面高级地砖，墙面高级墙砖，天花防水石膏板吊顶，洁具采用科勒或同档次品牌
消防系统：按国家有关规定安装消防系统
停车场：设有地下、地上停车场200个
（2）、室内部分
入户门： 豪华高档木门
地面：高档地毯或高级木地板
天花板：高档乳胶漆，并安有烟感装置
墙面： 高档乳胶漆或壁纸
窗户：高档中空钢化玻璃断桥铝合金，外加遮阳卷帘
卫生间：地面高级地砖，采用科勒或同档次品牌坐便器，洗面台使用高档次石材，天花防水石膏板吊顶，淋浴电热水器，品牌花洒、挂件，镜子、手纸盒、毛巾架
家电、家具、家纺：所有投资类和度假/投资类公寓参照四星级酒店标准配备房间家电、家具、家纺；自用类公寓，开发商按照四星级标准统一进行精装，业主还可以委托开发商集体采购房间所需的家具、家电、家纺，标准大致为150元-200元/平米
通讯系统：设有国际、国内、市内、内线通讯，宽带网络，有线电视，预留接口
20、装修材料品牌如何确定？
在装修标准和费用标准确定的情况下，开发商通过招标的方式确定装修材料和家电、家具、家纺的品牌和供货商。
21、是否配家具、家电、家纺？
凡投资类或度假/投资类公寓，因要委托物业/经济型酒店管理公司对外经营，所以，必须统一配备家具、家电、家纺。
自用类公寓，上述物品可以选择是否由开发商统一配备。
写字楼客户，不配备上述物品，价格单独制定，现在还没有推向市场，只进行前期预约登记。
22、是否有燃气？
考虑到该项目主要为度假公寓/商务写字楼的定位和运营，没有开通燃气。